L’île Maurice est de plus en plus reconnue comme un leader du tourisme durable, grâce aux initiatives gouvernementales, à l’engagement du secteur pour des pratiques écoresponsables et aux projets de développement immobilier alignés sur cette dynamique.
Alors que l’île s’apprête à accueillir, le 26 juin prochain, la 3e édition du Forum annuel API Mauritius & Indian Ocean Property Investment Forum, les acteurs du secteur mettent en lumière le rôle pionnier de Maurice dans le développement d’un tourisme durable et d’une hôtellerie responsable dans toute la région de l’océan Indien. Ce forum constituera une plateforme clé pour discuter des perspectives de croissance, des défis en matière d’investissement et des partenariats innovants qui façonnent l’avenir du secteur à Maurice et au-delà.
Une ambition nationale : faire de Maurice une destination verte d’ici 2030
Le gouvernement mauricien vise à faire de l’île une « destination verte » à l’horizon 2030, en réduisant les effets négatifs du tourisme, comme la pollution ou la surexploitation des ressources, tout en maximisant ses bénéfices positifs : protection de la biodiversité, soutien aux communautés locales et valorisation du patrimoine culturel.
Les projets immobiliers touristiques s’inscrivent dans cette logique, en appliquant les principes de construction durable, avec des conceptions écoénergétiques et le recours aux énergies renouvelables afin de limiter l’empreinte carbone. Cette approche conjointe des autorités, du secteur privé et des investisseurs permet de développer un tourisme respectueux de l’environnement et bénéfique pour les populations locales.
Une opportunité pour les hôtels éco-certifiés
Neil George, partenaire et directeur exécutif d’Aleph Hospitality — le plus grand opérateur hôtelier indépendant du Moyen-Orient et d’Afrique — estime que les cinq prochaines années verront une forte croissance des hôtels éco-certifiés, la durabilité devenant un facteur clé de différenciation. Selon lui, l’investissement étranger dans les projets hôteliers verts devrait augmenter à mesure que Maurice renforce ses atouts environnementaux.
Il souligne toutefois que la perception du « risque Afrique » et le manque de liquidité des marchés du continent constituent encore des obstacles à l’arrivée de financements institutionnels. En clair, la région est souvent jugée peu transparente, et les actifs difficiles à acheter ou vendre rapidement sans en affecter la valeur — un frein pour les grands investisseurs, qui privilégient les marchés où l’information est accessible et la sortie d’investissement aisée.
Financements alternatifs et modèles innovants
Le financement institutionnel traditionnel (dette et capitaux propres) pour le développement hôtelier dans l’océan Indien reste limité en raison de ces risques perçus. Mais des modèles innovants se développent, comme le soulignent Neil George et Govind Mundra, responsable du développement pour le Moyen-Orient et l’Afrique chez Wyndham Hotels & Resorts.
Mundra met en avant les résidences de marque et les resorts à « pool locatif », qui permettent aux promoteurs de pré-vendre des unités (villas ou appartements) tout en les intégrant dans une structure hôtelière, ce qui allège les besoins en fonds propres et en dettes à long terme.
« Ces modèles permettent aux investisseurs de rentabiliser leurs actifs tout en bénéficiant de la force d’une marque mondiale, d’un système de réservation intégré et d’un management professionnel », explique Mundra.
Le programme « Wyndham Green » propose également une feuille de route pratique pour aider les hôtels à atteindre leurs objectifs de durabilité, à travers cinq niveaux d’engagement incluant l’énergie, les déchets, les achats responsables et l’implication communautaire. Cela répond à une demande croissante, en particulier des jeunes générations, pour des séjours écoresponsables.
Une transformation du secteur hôtelier mauricien
Les experts du secteur anticipent un changement profond dans l’hôtellerie mauricienne d’ici cinq ans. Les pratiques durables deviendront la norme pour tout nouveau projet. L’éco-certification, la digitalisation et la résilience climatique seront des critères incontournables. Les visiteurs rechercheront également une connexion authentique avec la culture locale, au-delà de la seule performance écologique.
Aleph Hospitality, par son expertise en gestion sur mesure, entend aider les entrepreneurs et investisseurs locaux à optimiser leurs opérations, attirer des marques internationales et améliorer les retours sur investissement, de la conception des projets jusqu’à leur sortie.
Marriott et Radisson misent aussi sur Maurice
Marriott International, l’un des plus grands groupes hôteliers mondiaux, réaffirme son engagement envers Maurice, mettant en avant ses paysages naturels, sa richesse culturelle et son hospitalité de classe mondiale.
« Maurice propose une offre touristique haut de gamme et résiliente, qui a évolué en matière d’expérience, d’accessibilité et d’infrastructures », souligne Jugal Khushalani, directeur du développement pour l’Afrique subsaharienne chez Marriott.
« Elle répond aussi à la demande croissante pour des voyages expérientiels, axés sur le bien-être, le luxe et la conscience environnementale. »
Le Radisson Hotel Group partage cette vision et entend renforcer sa présence dans la région, à partir de sa base mauricienne.
« Maurice donne le ton en matière d’hospitalité durable dans l’océan Indien », déclare Ramsay Rankoussi, vice-président du développement du groupe.
« Il existe une véritable opportunité de leadership avec des hôtels éco-certifiés, des expériences intégrées aux communautés et des resorts conçus intelligemment. »
Radisson s’est engagé à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Le groupe souhaite consolider sa présence à Maurice, Madagascar, La Réunion et aux Maldives, avec en ligne de mire les Seychelles, en y introduisant ses marques lifestyle, haut de gamme et écoresponsables.
Un partenariat public-privé pour un tourisme durable
Le programme gouvernemental mauricien pour 2025-2029 place l’écotourisme au cœur de sa stratégie de développement. L’Autorité du tourisme mène des actions concrètes : interdiction des plastiques à usage unique, promotion des énergies renouvelables, encouragement des circuits courts et soutien à la certification environnementale des hôtels — notamment le label Green Globe, déjà détenu par plusieurs établissements.
Ces efforts réduisent non seulement l’empreinte environnementale, mais renforcent également l’attrait de Maurice en tant que destination responsable et engagée pour l’avenir du tourisme durable.
